5 Simple Techniques For 二手物業

5 Simple Techniques For 二手物業

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講真深井至掃管笏一帶，稍為有經驗者，即見證過金融風暴的買家都應該知道，由於交通及生活配套上的缺陷，一直以來都跑輸大市，可見將來也看不見有很大改善。

通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

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有時業主可能以關了水喉總制作藉口，令買家試不到水喉，但入住後發現原來有好多暗喉出現漏水情況。

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對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。

有時候聽人說化妝樓這個字， 樓宇跟化妝又有什麼關係呢? get more info 顧名思義就是賣家賣樓前，輕便地裝修一下舊樓外表，掩飾其內部問題和瑕疵。由於這種樓盤的賣點是既可以節省裝修費及時間，又可以再樓按，所以在市場上‵有一定的需要所在和植受歡迎，賣家便可以用一個低的購入價轉手賣出去，換來一個更高的價錢。某些化妝樓可能暗藏漏水、損毀等問題。所以上車族買樓前選擇時一定要慎重考慮清楚，做好驗樓時的準備，例如帶備一些小工具如手電筒和鏡子。

不過即使有睇樓紙，地產代理也不一定能百分百追討佣金。一旦買家或租戶簽過睇樓紙，但最後沒有經同一個代理進行交易，代理可入稟訴訟追討佣金。而買家若能證明原因，例如找不到此代理交易、沒有回覆等，最後因不想錯失良機而委託其他代理等原因，還是有可能免責。

拉尺方便量度間隔是否與售樓書一致。平水尺用作檢查門、窗、地台等是否呈水平及垂直，有沒有偏差。

大廈公契列明業主對該物業的權利與責任，包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等；公契亦列明管理費及維修費計算方法，這些都關係住戶的支出預算及生活品質。

要避開化妝樓陷阱，睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫，可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。但若果單位有人居住，就難以這樣做。

單位所在樓層，對於屋內環境也有一定關係。傳統思維樓層越高越好，因為景觀能夠更加開揚。不過如何要論「見使」，則中層單位的主力牆最為適中，實際可使用空間最多。準業主也可以將之作為考慮之列。

當選定一個租屋單位時，周邊環境也是重要的考慮因素。除了睇樓之外，也宜花時間在屋苑附近及社區逛逛，了解配套設施是否完善，如是否有商場、食肆、超級市場、街市、銀行、診所等設施，交通是否便利等。

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